Comme son nom l’indique, le mobile home est un véritable petit logement qui peut être déplacé. Cette maison a mobilité réduite permet à certains de « devenir propriétaire » de son logement principal ou secondaire a un prix abordable. Depuis quelques années, la Tiny House s’invite dans la catégorie des demeures transportables, avec son petit plus « écologique et durable » qui touche une catégorie de population plus aisée ou des écoconstructeurs. Quels sont les avantages et les inconvénients de ces types de logement ? Nous vous proposons un comparatif des deux types de logement : prix, mobilité, législation, etc.

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Habitat permanent ou logement d’appoint ?

Par définition, un habitat léger devient un lieu d’habitation permanent dès lors qu’il est « occupé à titre de résidence principale au moins huit mois par an ». Certaines personnes, par conviction écologique ou par nécessité économique, choisissent en effet, de vivre à l’année dans un habitat léger et transportable.

Pour d’autres, une tiny house, une caravane ou un petit mobile home posés au fond du jardin permettent de créer une pièce supplémentaire, plus calme, pour inviter des amis, de la famille ou pour créer un bureau (le télétravail a accéléré cette tendance).

Installer une habitation mobile : que dit la loi ?

Dès lors que votre micro-maison ou minimaison est fixe et qu’il s’agit d’une habitation normale, elle est soumise aux mêmes obligations qu’une maison classique : permis de construire et PLU.

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Si la tiny house ou le mobil-home restent mobiles, ils sont assimilés à des caravanes et ne nécessitent pas de déclaration, à condition de les déplacer tous les 3 mois.

Mobilité : comment transporter un mobile home ou une tiny house et à quel prix ?

Concernant une tiny house, il faut savoir qu’il existe deux définitions de la mobilité : mobile ou transportable. Les modèles ultra légers ou légers sont assimilés aux caravanes (et à la législation qui s’y rapporte) et doivent être immatriculées comme une remorque, les modèles plus lourds sont assimilés aux mobil-home et sont qualifiés de transportable (on peut les bouger, mais c’est tout un chantier).

Dans le cas de la tiny House mobile fixée sur remorque, le poids total ne doit pas dépasser 3,5 tonnes, avoir une largeur inférieure à 2,55 m et une hauteur maximum de 4,3 m. Pour pouvoir déplacer sa résidence mobile, un permis B peut suffire, à condition que le poids total véhicule + remorque soit inférieur à 3 500 kg. Au-delà de ces dimensions, votre habitation mobile sera considérée comme un convoi exceptionnel. Dans la plupart des cas, il est nécessaire de passer le permis remorque.

Quel type de véhicule pour tracter une tiny house ?

Pour des raisons de mobilité, le poids moyen d’un tiny house est de 3,5 t. Il vous faudra au minimum un véhicule de type 4×4, camion-benne, pickup ou fourgon.

Tarifs : budget et confort des habitats mobiles

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Les prix d’une maison mobile sont compris entre 5000 et 50 000 €. Si les mobils homes sont légèrement moins chers, il semble que le prix ne soit pas l’arbitre majeur du choix : les matériaux de construction sont différents, avec une durabilité supérieure pour les tiny houses.

Mobile Home : les tarifs du confort moderne

Un mobil home neuf coûte entre 20 000 et 40 000€. Pour du haut de gamme, prévoyez plutôt 60 000€. Ces coûts peuvent être abaissés en misant sur un mobil home d’occasion dont les prix vont de 5 000 à 10 000€. Un mobil home permet d’accueillir entre 2 et 8 personnes et peut faire jusqu’à 50 m². Les dimensions, le nombre de pièces, la qualité des matériaux et les équipements sont déterminants dans le prix final de l’habitat mobile.

Tiny House : le prix d’un habitat écologique

Les Tiny House à l’achat sont d’emblée plus couteuses : c’est un habitat mobile haut de gamme, du fait du choix des matériaux écologiques notamment. En fonction de la taille de la tiny house clé en main, vous paierez entre 30 000 et 75 000€. Il est possible d’en rabaisser le coût en la construisant vous-même. Les matériaux de construction vous coûteront néanmoins entre 15 000 et 25 000 €. Il est également possible de trouver une tiny house d’occasion, entre 15 000 et 50 000€.